Предложение на продажу 61169.

Продается готовый арендный бизнес в ЖК ''Пригород Лесное'' по адресу: МО, пгт Мисайлово, микрорайон Пригород Лесное, Пригородное шоссе, 22, площадью 410 кв.м. ''Пригород Лесное'' действующий жилой комплекс в котором будет жить 160 000 жителей. Расположен на юге Московской области в 7 км от МКАД. В ЖК есть собственные детские сады, школы, поликлиника и магазины. До метро ''Домодедовская'' — 15 минут на машине, а чтобы выехать на МКАД, потребуется 12 минут. Рядом есть выезд на Каширское шоссе и трассу А-105, а когда закончится реконструкция развязки, дорога до Москвы будет занимать еще меньше времени. Рядом с кварталом — Коробовский и Богдановский лес, река Пахра и Большой Людовинский пруд.

Предложение на продажу 61169.

Продается готовый арендный бизнес в ЖК ''Пригород Лесное'' по адресу: МО, пгт Мисайлово, микрорайон Пригород Лесное, Пригородное шоссе, 22, площадью 410 кв.м. ''Пригород Лесное'' действующий жилой комплекс в котором будет жить 160 000 жителей. Расположен на юге Московской области в 7 км от МКАД. В ЖК есть собственные детские сады, школы, поликлиника и магазины. До метро ''Домодедовская'' — 15 минут на машине, а чтобы выехать на МКАД, потребуется 12 минут. Рядом есть выезд на Каширское шоссе и трассу А-105, а когда закончится реконструкция развязки, дорога до Москвы будет занимать еще меньше времени. Рядом с кварталом — Коробовский и Богдановский лес, река Пахра и Большой Людовинский пруд. Неподалеку находится национальный конный парк ''Русь'', а еще парк-отель ''Орловский'' с собственными рестораном и пляжем.
.
. Технические характеристики:
. 1 этаж 17-ти этажного жилого дома, общей площадью 410 м², высота потолков 4 м, электрическая мощность 75 кВт, 4 отдельные входные группы, витринное остекление, зальная планировка, первая линия, парковка перед зданием.
.
. Арендатор:
. Федеральная сеть ''Магнит'', ДДА 10 лет, индексация 5% с 28 месяца, 5% от ТО.
. МАП: 1-8 месяц - 430 000 рублей,
. 9-11 месяц - 630 000 рублей,
. 12-16 месяц - 830 000 рублей,
. С 17 месяца - 1 000 000 рублей.
.
. Коммерческие условия:
. Стоимость объекта - 120 000 000 рублей,
. Стоимость объекта за кв.м - 292 682 рублей.

Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.

Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 8 лет и 4 меc. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 10 лет. Доходность c индексацией: 12.00%. Доходность c индексацией: 12.00%. По первому году: 10.00%. Присутствует арендатор: Магнит. Срок договора: 10 лет.

Без комиссии.